Котеджне містечко Нові Плюти в Обухівському районі Київської області - один із найбільш масштабних проєктів Mik.On. Це не окремий будинок і не локальний ремонт, а формування повноцінного житлового середовища з нуля. На старті була лісова територія зі складним рельєфом, деревами, піщаними ділянками, природними перепадами та потребою в повній організації будівельного майданчика.
Перший великий етап - розчищення та планування території. Частину лісової ділянки потрібно було підготувати під будівництво, прибрати зайве, організувати підʼїзди для техніки, вивезення матеріалів, зони складування, майбутні дороги та місця для будинків. На фото видно роботу техніки, піщані насипи, розчищені майданчики й процес перетворення природного середовища на контрольовану будівельну територію.
Після підготовки ділянки виконувалася розпланировка самого комплексу: розміщення будинків, внутрішніх проїздів, приватних дворів, технічних коридорів і зон благоустрою. Для котеджного містечка це критично, тому що кожен будинок має бути частиною загальної логіки: зручний заїзд, правильні відстані, доступ до комунікацій, приватність ділянок, безпечне водовідведення і можливість обслуговування всього комплексу після завершення робіт.
Окремим складним блоком стала дренажна система. Для ділянки серед лісу та біля водойми питання води не можна вирішувати після будівництва. Дренаж, ухили, підготовка основи, водовідведення від фундаментів і доріг мають бути закладені до того, як починаються чистові та ландшафтні роботи. Саме такі приховані рішення визначають, чи буде комплекс стабільним у сезон дощів, снігу та активної експлуатації.
Фундаментні роботи виконувалися з урахуванням рельєфу, лісового оточення і майбутнього навантаження будинків. На частині фото видно ранні етапи, де фундаменти й конструктивні точки формуються між деревами, з привʼязкою до підготовленої території. Далі починалося зведення коробок: кладка, монолітні елементи, перекриття, прорізи, підготовка до фасадних і покрівельних робіт.
Покрівлі та коробки формували архітектурний характер містечка. Комплекс отримав сучасний вигляд з лаконічними обʼємами, плоскими дахами, великими площинами фасадів, приватними терасами та дворами. Важливо, що будинки не відірвані від середовища: вони розміщені серед дерев, збережено відчуття природного оточення, але територія стала впорядкованою, керованою і придатною для комфортного проживання.
Паралельно виконувалися комунікації та електрика. Для котеджного комплексу це не один ввід у будинок, а система, яка має працювати на весь обʼєкт: технічні траси, підключення будинків, освітлення, інженерні вузли, підготовка до внутрішнього оздоблення і подальшої експлуатації. Mik.On вела ці роботи як єдиний процес, щоб дороги, дренаж, фундаменти, будинки й комунікації не конфліктували між собою.
Внутрішнє оздоблення стало фінальним етапом, який перевів будинки з будівельної готовності в житловий формат. Після конструктиву, покрівель, інженерії та фасадних рішень виконувалися внутрішні роботи, підготовка приміщень, чистові поверхні та доведення обʼєктів до завершеного стану. Для такого комплексу важливо, щоб кожен будинок мав однаковий рівень якості, але при цьому зберігав комфорт приватного простору.
Фінальний результат - котеджне містечко серед лісу з готовими будинками, внутрішніми дорогами, огородженням, дворами, зонами відпочинку, спортивною інфраструктурою і продуманою посадкою обʼєктів на території. За 3 роки Mik.On пройшла повний шлях від розчищення лісу і планування землі до готового котеджного комплексу. Саме тому Нові Плюти варто показувати як один із передових проєктів компанії: масштабний, складний і показовий для будівництва повного циклу.